283 000 €
T6
130 m²
VINCEY
88450
+69%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VINCEY (88450) • Vincey
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
17 160 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VINCEY
|
283 000 € | 2 177 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Rue De Sauvigny | 308 750 € | 122 m² | 2 531 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Grande Fontaine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Lorraine | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue Des Anciens D A.f.n | 196 000 € | 141 m² | 1 390 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Hayotte | 192 500 € | 126 m² | 1 528 € |
| 20/08/2024 | 2b Rue De Sauvigny | 213 250 € | 125 m² | 1 706 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Prosper Mangin | 120 640 € | 104 m² | 1 160 € |
| 13/05/2024 | 11ter Rue D Alsace | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 09/04/2024 | 2b Rue De La Hayotte | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Du Moulin | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue De La Sapiniere | 194 000 € | 108 m² | 1 796 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Cote Pierrot | 141 400 € | 114 m² | 1 240 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Des Anciens D A.f.n | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |