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162 000 €
T4 100 m²
VINCEY 88450
+32% vs marché
1 620 €/m²

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162 000

Maison • 4 pièces • 100 m²

VINCEY (88450)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 162 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €
Prix net vendeur 154 286 €
Frais de notaire +12 407 €
Émoluments 1 955 €
Droits & taxes 9 102 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 174 407 €
Capital à emprunter 174 407 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 085 €/mois 6 318 €/mois 175 140 € 18 174 € 3,15%
10 ans 1 530 €/mois 4 636 €/mois 183 600 € 26 634 € 3,20%
20 ans 902 €/mois 2 733 €/mois 216 480 € 59 514 € 3,40%
25 ans 782 €/mois 2 370 €/mois 234 600 € 77 634 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
13 200 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
4% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VINCEY ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VINCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/03/2025 10 Rue De La Grande Fontaine 135 000 € 110 m² 1 227 €
06/11/2024 6 Rue Du Clair Bois 110 000 € 99 m² 1 111 €
05/11/2024 21 Rue De Lorraine 90 000 € 110 m² 818 €
18/10/2024 9 Les Quarelles 177 900 € 95 m² 1 873 €
10/07/2024 5 Rue Prosper Mangin 120 640 € 104 m² 1 160 €
01/07/2024 12b Rue Cote Pierrot 163 000 € 97 m² 1 680 €
23/09/2023 14 Che Des Pecheurs 85 000 € 90 m² 944 €
15/09/2023 10 Rue Du Moulin 230 000 € 118 m² 1 949 €
23/06/2023 1 Rue Louis Viriot 149 990 € 90 m² 1 667 €
03/05/2023 4 Rue De La Sapiniere 194 000 € 108 m² 1 796 €
21/04/2023 6 Rue Cote Pierrot 141 400 € 114 m² 1 240 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).