174 000 €
T3
49 m²
VINEUIL ST FIRMIN
60500
+4%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
VINEUIL ST FIRMIN (60500) • Vineuil-Saint-Firmin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 468 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VINEUIL ST FIRMIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINEUIL ST FIRMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHANTILLY
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTILLY
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186 000 € | 3 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 249 450 € | 57 m² | 4 376 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue De Chantilly | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 05/02/2025 | 19 Av De La Bouleautiere | 129 000 € | 44 m² | 2 932 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De Chantilly | 158 000 € | 34 m² | 4 647 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue De Chantilly | 151 000 € | 46 m² | 3 283 € |
| 04/07/2023 | 15 Av De La Bouleautiere | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 02/06/2023 | 23 Rue De La Republique | 157 900 € | 36 m² | 4 386 € |