45 900 €
Terrain
382 m²
VINEUIL
41350
-34%
vs marché
120
€/m²
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Terrain • 382 m²
VINEUIL (41350)
Terrain
382 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 186 €
Prix net vendeur
43 714 €
Frais de notaire
+4 773 €
Émoluments
844 €
Droits & taxes
2 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 673 €
Capital à emprunter
50 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
109,86%
50 424 €/an
Rendement net
70,18%
après charges
Cashflow
+2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 202 €/an
Charges copro. NR
2 292 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 530 €/an
GLI (2,5%)
1 261 €/an
Vacance locative
4 200 €/an
Total charges
15 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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