95 000 €
T2
32 m²
VINEUIL
41350
+37%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VINEUIL (41350)
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
4 224 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 202 Rte De Chambord | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 22/12/2023 | 44 Rte De Chambord | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue De La Gaillardiere | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue Olympe De Gouges | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Du Tertre | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 09/08/2023 | 85b Av Des Noels | 79 300 € | 50 m² | 1 586 € |
| 29/05/2023 | 1 Rue Du Tertre | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |