170 597 €
T2
54 m²
VINEUIL
41350
+21%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 597 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
VINEUIL (41350) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 124 €
Prix net vendeur
162 473 €
Frais de notaire
+12 969 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 566 €
Capital à emprunter
183 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 128 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VINEUIL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Foret | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/03/2025 | 197 Rte De Chambord | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |
| 27/02/2025 | 93 Che Des Roches | 163 170 € | 71 m² | 2 298 € |
| 19/02/2025 | 16a Imp Jacqueline Auriol | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De La Grande Maison | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/11/2024 | 569 Rue De Pimpeneau | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 07/11/2024 | 34 Rue George Sand | 150 900 € | 69 m² | 2 187 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Girards | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 21/10/2024 | 39 Che Des Roches | 192 600 € | 71 m² | 2 713 € |
| 21/10/2024 | 154 Av Des Noels | 131 500 € | 62 m² | 2 121 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Vergers | 100 400 € | 51 m² | 1 969 € |
| 20/09/2024 | 93c Che Des Roches | 173 500 € | 72 m² | 2 410 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De La Voute | 644 000 € | 48 m² | 13 417 € |
| 19/08/2024 | 159 Av Des Noels | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 252 195 € | 68 m² | 3 709 € |