270 000 €
T6
165 m²
VINGRAU
66600
+43%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
VINGRAU (66600)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
21 780 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VINGRAU
|
279 000 € | 1 691 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINGRAU
|
279 000 € | 1 691 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINGRAU
|
279 000 € | 1 691 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRESTORTES
|
237 000 € | 1 481 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
237 000 € | 1 539 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALSES LE CHATEAU
|
235 000 € | 1 291 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALSES LE CHATEAU
|
235 000 € | 1 291 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALSES LE CHATEAU
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
233 500 € | 1 516 € | 154 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rue De La Poste | 126 000 € | 132 m² | 955 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Mal Joffre | 147 000 € | 156 m² | 942 € |
| 02/10/2024 | 75 Rue Mal Joffre | 265 000 € | 168 m² | 1 577 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Frederic Mistral | 108 000 € | 172 m² | 628 € |