130 000 €
Château
60 m²
VINNEUF
89140
N/A
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Parking • 3 pièces • 60 m²
VINNEUF (89140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
7 920 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VINNEUF
|
130 000 € | 2 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49 Rue Voltaire | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/02/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/12/2024 | 51 Rue Pasteur | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 110 450 € | 80 m² | 1 381 € |
| 26/07/2024 | 52 Rue Turgot | 139 150 € | 60 m² | 2 319 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Du General De Gaulle | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Reservoir | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 28/05/2024 | 5535 Port Renard | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue Voltaire | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue De La Plage | 316 100 € | 75 m² | 4 215 € |
| 14/12/2023 | 506 Rte De Misy | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/11/2023 | 22 Rue Victor Guichard | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/10/2023 | 47 Rue Pasteur | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 15/09/2023 | 8 Rue De La Tombe | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 01/09/2023 | 62 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |