280 000 €
T5
91 m²
VINON SUR VERDON
83560
+15%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VINON SUR VERDON (83560)
Terrain
615 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -6.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Les Adrechs | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 11/03/2025 | 6905 Che Des Farigoules | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue D Aix | 298 613 € | 80 m² | 3 733 € |
| 04/02/2025 | 124 Che Des Vignes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/12/2024 | 6726 Verdon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 6679 Rue Henri Pardigon | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 22/11/2024 | 20 Che Des Farigoules | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 17/10/2024 | 5902 Rte Des Gorges | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 04/10/2024 | 6735 Che Des Pommiers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Du Canal | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 23/09/2024 | 6818 Che Des Farigoules | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Serpolet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 03/09/2024 | 5193 Rue Grande | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/08/2024 | 44 Imp Blanc Faustin | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 26/08/2024 | 105 Rue Des Fours | 220 150 € | 106 m² | 2 077 € |