389 000 €
T7
144 m²
VINON SUR VERDON
83560
-15%
vs marché
2 701
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
VINON SUR VERDON (83560)
Terrain
1 307 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
19 008 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5179 Rue Des Fours | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 17/04/2025 | 6726 Imp Des Pecheurs | 295 000 € | 152 m² | 1 941 € |
| 27/03/2025 | 542 Rte Des Gorges | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 19/03/2025 | 501 Che De Bouyte | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 04/03/2025 | 154 Che Des Genevriers | 407 900 € | 115 m² | 3 547 € |
| 26/02/2025 | 39 Che Des Adrechs | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 17/02/2025 | 240 Imp Des Pommiers | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 02/08/2024 | 5157 Rue Du Pumillan | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 14/06/2023 | 3 Lot La Croix De Malte | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |