87 000 €
T3
56 m²
VINON SUR VERDON
83560
-46%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
VINON SUR VERDON (83560) • Vinon-sur-Verdon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
7 392 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Les Adrechs | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 18/10/2024 | 10 Vc Le Cours | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Des Fours | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 19/07/2024 | Les Adrechs | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 08/07/2024 | 5068 Rue Du Figuier | 135 440 € | 70 m² | 1 935 € |
| 01/07/2024 | 35 Mte De L Escalier | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 07/05/2024 | 50 Le Cours | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 19/04/2024 | 6053 Les Jardins | 229 645 € | 49 m² | 4 687 € |
| 31/01/2024 | 9 Imp Du Meunier | 124 250 € | 45 m² | 2 761 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 15/11/2023 | 11 Rte De Manosque | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/10/2023 | 549 Rte Des Gorges | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/10/2023 | 5262 Rue De La Rouguiere | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Des Jardins | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 13/09/2023 | 5541 Rue Des Jardins | 143 500 € | 47 m² | 3 053 € |