549 000 €
T6
144 m²
VINON SUR VERDON
83560
+19%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
VINON SUR VERDON (83560)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 008 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5179 Rue Des Fours | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 17/04/2025 | 6726 Imp Des Pecheurs | 295 000 € | 152 m² | 1 941 € |
| 27/03/2025 | 542 Rte Des Gorges | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 19/03/2025 | 501 Che De Bouyte | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 04/03/2025 | 154 Che Des Genevriers | 407 900 € | 115 m² | 3 547 € |
| 26/02/2025 | 39 Che Des Adrechs | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 17/02/2025 | 240 Imp Des Pommiers | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 02/08/2024 | 5157 Rue Du Pumillan | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 14/06/2023 | 3 Lot La Croix De Malte | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |