99 000 €
T2
33 m²
VINON SUR VERDON
83560
+18%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VINON SUR VERDON (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 356 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINON SUR VERDON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 100 Rue Saint Andre | 97 000 € | 33 m² | 2 939 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Pumillan | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Sous Le Moulin | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 15/11/2024 | 88 Rue Du Barri | 103 450 € | 35 m² | 2 956 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Des Jardins | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 30/11/2023 | 160 Imp Des Bleuets | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 28/11/2023 | 6063 Verdon | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 06/10/2023 | Rte Des Gorges | 122 000 € | 20 m² | 6 100 € |
| 11/08/2023 | 284 Av De La Liberation | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |