289 000 €
T4
75 m²
VINS SUR CARAMY
83170
+29%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VINS SUR CARAMY (83170)
Terrain
605 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINS SUR CARAMY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINS SUR CARAMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 5270 Les Pres Du Chateau | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 27/06/2024 | 5225 Les Pres | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 30/04/2024 | 5139 Le Village | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/03/2024 | 5124 Rue Du Verger | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 28/11/2023 | 9017 Les Ribas | 334 701 € | 92 m² | 3 638 € |
| 15/11/2023 | 5068 Rue Des 4 Coins | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 02/06/2023 | 5037 Gr Grand Rue | 97 500 € | 66 m² | 1 477 € |
| 14/04/2023 | 9001 Les Beaux Quartiers | 332 900 € | 88 m² | 3 783 € |
| 24/03/2023 | 9000 Les Beaux Quartiers | 249 770 € | 66 m² | 3 784 € |