279 000 €
T5
150 m²
VINZELLES
71680
-33%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VINZELLES (71680) • Vinzelles
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
19 800 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VINZELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINZELLES
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279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 CRECHES SUR SAONE
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269 000 € | 1 908 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 CRECHES SUR SAONE
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262 000 € | 1 747 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRECHES SUR SAONE
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262 000 € | 1 747 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRECHES SUR SAONE
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262 000 € | 1 747 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CRECHES SUR SAONE
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260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CRECHES SUR SAONE
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260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T8 CRECHES SUR SAONE
|
260 000 € | 1 769 € | 147 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 86 Rue De Meziat | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 21/10/2024 | 721 Rue Du Bourg | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 18/06/2024 | 5229 Aux Closailles | 295 650 € | 122 m² | 2 423 € |
| 27/05/2024 | 5517f Au Corlier | 298 950 € | 125 m² | 2 392 € |
| 15/11/2023 | 5142f Aux Guillots | 395 050 € | 124 m² | 3 186 € |
| 12/09/2023 | 42 Rue Des Sources | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 27/03/2023 | 228 Rue Des Vercheres | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |