620 000 €
T5
137 m²
VINZIER
74500
+3%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VINZIER (74500) • Vinzier
Terrain
137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
18 084 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINZIER ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINZIER
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620 000 € | 4 526 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MAXILLY SUR LEMAN
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619 000 € | 4 453 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MAXILLY SUR LEMAN
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619 000 € | 4 453 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MAXILLY SUR LEMAN
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619 000 € | 4 453 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MAXILLY SUR LEMAN
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619 000 € | 4 453 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 PUBLIER
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PUBLIER
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PUBLIER
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PUBLIER
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUVECELLE
|
640 000 € | 4 539 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 167 Che Des Bandes | 574 500 € | 157 m² | 3 659 € |
| 14/02/2025 | 251 Imp De L Abbaye | 469 000 € | 116 m² | 4 043 € |
| 10/02/2025 | 34 Rte De La Cambuse | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 10/02/2025 | 154 Rte Des Frenes | 479 720 € | 110 m² | 4 361 € |
| 03/12/2024 | 123 Rte De La Bordaize | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 20/08/2024 | 95 Rte Des Traverses | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 12/07/2024 | 401 Rte De L Ugine | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 15/01/2024 | 13 Imp De L Essert | 497 384 € | 117 m² | 4 251 € |
| 08/06/2023 | 154 Rte Des Frenes | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |