230 000 €
T4
104 m²
VINZIEUX
07340
-12%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VINZIEUX (07340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 728 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINZIEUX ↘ -2.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINZIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANDANCE
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BOGY
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215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMONY
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T6 ANDANCE
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 149 Rte De La Coste | 224 150 € | 90 m² | 2 491 € |
| 06/12/2024 | 86 Rte Des Vergers | 340 440 € | 97 m² | 3 510 € |
| 04/11/2024 | 385 Rte De Gourgoulin | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 29/08/2024 | 106 Rte Des Chataigniers | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 20/03/2024 | 246 Rte De Fontfary | 256 500 € | 87 m² | 2 948 € |
| 27/06/2023 | 150 Rue De L'abreuvoir | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 18/04/2023 | 87 Rte Des Chataigniers | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |