314 000 €
T6
115 m²
VION
72300
+87%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
VION (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 180 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VION
|
314 000 € | 2 730 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
293 000 € | 2 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
293 000 € | 2 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T8 PRECIGNE
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRECIGNE
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
283 400 € | 2 267 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Petite Roche | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Charmille | 163 000 € | 124 m² | 1 315 € |
| 14/08/2024 | 17 Pl De L Eglise | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Buron | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Des Bigottieres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 11/07/2024 | 1 L Aubriere | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 18/04/2024 | 5120a Le Pont | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Sapins | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Noyers | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 06/09/2023 | 7 Imp Des Chenes | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 20/03/2023 | 16 Rue Des Bigottieres | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |