293 000 €
T4
95 m²
VIRANDEVILLE
50690
+30%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VIRANDEVILLE (50690)
Terrain
1 400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 540 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRANDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRANDEVILLE
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRANDEVILLE
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRANDEVILLE
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298 300 € | 2 841 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTINVAST
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312 600 € | 3 035 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTINVAST
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312 600 € | 3 035 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTINVAST
|
251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 91 Le Bourg | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 27/12/2024 | 3 Les Vergees | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/05/2024 | 9 Le Cafe Cochon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 05/04/2024 | 40 Les Vergees | 233 323 € | 103 m² | 2 265 € |
| 04/01/2024 | 22 Les Vergees | 232 500 € | 77 m² | 3 019 € |
| 05/12/2023 | 36 Beaudretot | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 21/08/2023 | 10 La Hanoterie | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 03/07/2023 | 16b Le Plave | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 31/05/2023 | 11 Beaudretot | 109 800 € | 85 m² | 1 292 € |