239 856 €
T6
130 m²
VIRE SUR LOT
46700
-3%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 856 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VIRE SUR LOT (46700)
Terrain
3 410 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 856 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 329 €
Prix net vendeur
229 527 €
Frais de notaire
+17 569 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 425 €
Capital à emprunter
257 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 438 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 160 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 22/05/2025 | 5154 Combe D Arquies | 163 000 € | 113 m² | 1 442 € |
| 30/10/2024 | 702 Rte De Lacapelle | 221 500 € | 110 m² | 2 014 € |
| 05/04/2023 | 5201f Pis | 159 000 € | 134 m² | 1 187 € |