207 675 €
T6
180 m²
VIRE
14500
-22%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 675 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VIRE (14500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 675 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 987 €
Prix net vendeur
199 688 €
Frais de notaire
+15 522 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 197 €
Capital à emprunter
223 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
23 760 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRE ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VIRE
1 039-1 189€
187j
1 153-1 303€
243j
1 573-1 723€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIRE
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRE
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 6 | Voir |
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212 000 € | 1 247 € | 170 m² | 6 | Voir |
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201 400 € | 959 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRE
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216 275 € | 1 295 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 VIRE
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219 000 € | 1 311 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 215 Rte Des Salieres - Roullours | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Cypres - St Germain | 154 800 € | 161 m² | 961 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue Emile Zimmermann - Vire | 269 900 € | 179 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 15 Res Du Pave - St Germain Tde | 155 500 € | 156 m² | 997 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 251 250 € | 164 m² | 1 532 € |
| 16/12/2024 | 5168 Beaucoudray-st Germain Tde | 146 000 € | 150 m² | 973 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Neufbourg - Vire | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 06/11/2024 | 6770 Monts Bonnel -st Germain | 318 880 € | 160 m² | 1 993 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 231 800 € | 164 m² | 1 413 € |
| 26/08/2024 | 5107 La Gde Fosse - St Germain | 212 000 € | 154 m² | 1 377 € |
| 22/08/2024 | 9021 Rue Du Bois De Neuville - Vire | 167 500 € | 160 m² | 1 047 € |
| 20/08/2024 | 5186 Le Haut Catel - Roullours | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 26/07/2024 | 5058 La Groudiere Vaudry | 190 000 € | 174 m² | 1 092 € |
| 19/07/2024 | 6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles | 178 000 € | 210 m² | 848 € |
| 30/05/2024 | 5131 Le Villemet - St Germain | 546 000 € | 158 m² | 3 456 € |