96 500 €
T4
73 m²
VIRE
14500
-24%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VIRE (14500) • Les Vaux de Vire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 031 €
Prix net vendeur
91 469 €
Frais de notaire
+8 099 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 599 €
Capital à emprunter
104 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
9 636 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRE ↗ +4.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Chaussee - Vire | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Delavente - Vire | 128 500 € | 67 m² | 1 918 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Georges Fauvel - Vire | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Deslongrais - Vire | 72 000 € | 58 m² | 1 241 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Saulnerie - Vire | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Emile Chenel - Vire | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Chenedolle - Vire | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Castel - Vire | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue Emile Chenel - Vire | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Saulnerie - Vire | 360 000 € | 53 m² | 6 792 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Chenedolle - Vire | 77 050 € | 55 m² | 1 401 € |
| 09/07/2024 | 4b Rue De La Ss Prefecture- Vire | 93 750 € | 58 m² | 1 616 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue Abbe Jean Porquet - Vire | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |