55 800 €
T2
30 m²
VIRE
14500
+12%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VIRE (14500) • la Papillonnière
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 158 €
Prix net vendeur
52 642 €
Frais de notaire
+5 413 €
Émoluments
958 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 213 €
Capital à emprunter
61 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 61 488 € | 6 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 64 440 € | 9 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 69 840 € | 14 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
3 960 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 23/04/2025 | 9001 Rue Aux Teintures - Vire | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 21/03/2025 | 73 Rue Michel Lullien - Vire | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De Billard - Vaudry | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De La Foulerie - Vire | 49 500 € | 50 m² | 990 € |
| 15/11/2024 | 2 Pas Des Messageries - Vire | 44 500 € | 22 m² | 2 023 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Le Corbusier - Vire | 77 500 € | 43 m² | 1 802 € |
| 30/09/2024 | 55 Av De La Gare Vire | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Chanoine Treche - Vire | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 05/08/2024 | 14 Rue Girard - Vire | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Le Corbusier - Vire | 88 700 € | 43 m² | 2 063 € |
| 22/06/2024 | 5017b Le Porquet -st Germain Tde | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |