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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
Centre-ville de VIRE- En Exclusivité-Studio loué dans petit iEXCLUSIVITÉ Studio de 23.90 m² (Carrez) loué en vertu d'un bail de janvier 2024 pour un loyer mensuel de 317.65 hors ch...
19 Rue General Leclerc 14500 Vire Normandie
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 73 Rue Michel Lullien - Vire | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 15/11/2024 | 2 Pas Des Messageries - Vire | 44 500 € | 22 m² | 2 023 € |
| 30/09/2024 | 55 Av De La Gare Vire | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Aux Teintures - Vire | 107 800 € | 17 m² | 6 341 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 22/06/2024 | 5017b Le Porquet -st Germain Tde | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Des Usines - Vire | 131 967 € | 30 m² | 4 399 € |
| 26/04/2024 | 42 Rue Andre Halbout Vire | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 26/04/2024 | 42 Rue Andre Halbout Vire | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 10/02/2024 | 9012 Rue De La Planche - Vire | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 14/11/2023 | 9 Pl Du Six Juin 1944 - Vire | 41 000 € | 25 m² | 1 640 € |
| 09/08/2023 | 79 Rue Andre Halbout Vire | 51 800 € | 27 m² | 1 919 € |
| 03/08/2023 | 26 Rue De Blon Vire | 107 400 € | 16 m² | 6 713 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue L Anc Poissonnerie- Vire | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Le Corbusier - Vire | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |