487 000 €
T8
248 m²
VIRE
14500
+18%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 8 pièces • 248 m²
VIRE (14500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 731 €
Prix net vendeur
468 269 €
Frais de notaire
+33 943 €
Émoluments
4 966 €
Droits & taxes
27 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 943 €
Capital à emprunter
520 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 523 068 € | 54 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 548 520 € | 79 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 126 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 177 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
32 736 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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28% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/12/2024 | 19 Rue Du Neufbourg - Vire | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 5072 La Rairie - Vaudry | 264 900 € | 220 m² | 1 204 € |
| 19/07/2024 | 6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles | 178 000 € | 210 m² | 848 € |
| 11/12/2023 | 17 Pl Saint Thomas - Vire | 319 800 € | 218 m² | 1 467 € |