216 608 €
T4
83 m²
VIRELADE
33720
+8%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIRELADE (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 315 €
Prix net vendeur
206 293 €
Frais de notaire
+15 975 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 583 €
Capital à emprunter
232 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 596 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 956 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRELADE ↘ -7.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 27/09/2024 | 7 Lot La Vireladaise | 293 220 € | 86 m² | 3 410 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 09/12/2023 | 11 Pl De La Halle | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 12/09/2023 | 3 Qua Majereau | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |