246 800 €
T4
80 m²
VIRELADE
33720
+28%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIRELADE (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 752 €
Prix net vendeur
235 048 €
Frais de notaire
+17 947 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 747 €
Capital à emprunter
264 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 128 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 560 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRELADE ↘ -7.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 27/09/2024 | 7 Lot La Vireladaise | 293 220 € | 86 m² | 3 410 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Nodoy | 155 879 € | 60 m² | 2 598 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 09/12/2023 | 11 Pl De La Halle | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 12/09/2023 | 3 Qua Majereau | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |