169 000 €
T5
109 m²
VIREUX MOLHAIN
08320
+3%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VIREUX MOLHAIN (08320) • Vireux-Molhain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
14 388 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREUX MOLHAIN ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREUX MOLHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIREUX MOLHAIN
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX MOLHAIN
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169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX MOLHAIN
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169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX MOLHAIN
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169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX WALLERAND
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX WALLERAND
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VIREUX WALLERAND
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 61 Rue Du 18 Juin 1940 | 93 000 € | 126 m² | 738 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Mehul | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Carnot | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 23/09/2024 | 1b Rue Du Bechu | 141 000 € | 89 m² | 1 584 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Mehul | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 09/08/2024 | 74 Rue Jean Moulin | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 29/07/2024 | 5252 Nastiry | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Colonel Fabien | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 07/05/2024 | 122 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 25/04/2024 | 89 Av Roger Posty | 47 500 € | 109 m² | 436 € |
| 12/04/2024 | 128 Rue Jean Moulin | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 26/02/2024 | 112 Rue Jean Moulin | 58 500 € | 110 m² | 532 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Manteau | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 03/10/2023 | 45 Rue Du Bechu | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 26/05/2023 | 97 Rue Jean Moulin | 95 600 € | 89 m² | 1 074 € |