127 000 €
T5
81 m²
VIREUX WALLERAND
08320
+7%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
VIREUX WALLERAND (08320)
Terrain
455 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
10 692 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREUX WALLERAND ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREUX WALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue De Prau | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 15/01/2025 | 62 Av Du General De Gaulle | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 19/12/2024 | 5395b Le Ridoux | 4 100 000 € | 65 m² | 63 077 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Saint Hubert | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 19/11/2024 | 44 Rue Du Ridoux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 05/11/2024 | 39 Rue Gaston Barre | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Gaston Barre | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue De Prau | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Gaston Barre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Gaston Barre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Moulin Casin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Gaston Barre | 132 000 € | 71 m² | 1 859 € |
| 09/09/2024 | 64 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |