255 000 €
T4
114 m²
VIREY LE GRAND
71530
+3%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
15 048 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 632 Rue Du Longetrin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Quillotte | 251 300 € | 130 m² | 1 933 € |
| 13/03/2025 | 577 Rue De Chalon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 14/10/2024 | 111 Rue De Crissey | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 19/09/2024 | 452 Rue De Chalon | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 01/08/2024 | 56 Imp Benoist | 322 700 € | 130 m² | 2 482 € |
| 17/06/2024 | 273 Rue Anatole France | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/09/2023 | 111 Rue De Crissey | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |