159 000 €
T5
123 m²
VIREY
50600
-27%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
VIREY (50600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
16 236 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5447 Le Champ Han - St-martin | 92 000 € | 139 m² | 662 € |
| 23/05/2025 | 12b Rte De L'yvrande - Virey | 236 994 € | 126 m² | 1 881 € |
| 15/04/2025 | 3 Le Haut Manoir - St-hilair | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 08/04/2025 | 6 Pas Des Sabotiers - St-martin | 37 950 € | 144 m² | 264 € |
| 07/04/2025 | 146 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 82 000 € | 132 m² | 621 € |
| 31/03/2025 | 20 Res La Reterie - St-hilaire | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 07/01/2025 | 124 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 19/12/2024 | 6 Res La Reterie - St-hilaire | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 11/12/2024 | 5053 Le Bourg - Saint-martin | 116 500 € | 103 m² | 1 131 € |
| 09/12/2024 | 157 Rue De Mortain - St-hilaire | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 27/11/2024 | 55 Bd De La Selune | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/11/2024 | 5142 L Etang Hardouin St-martin | 61 500 € | 100 m² | 615 € |
| 22/10/2024 | 9024 Les Routils - St-hilaire | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 03/10/2024 | 5397 La Jametiere - St-martin | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 16/09/2024 | 23 Rte De La Bliais - Virey | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |