210 000 €

T5 130 m²

VIRIAT 01440

-40% vs marché

1 615 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

VIRIAT (01440)

Terrain 972 m²

Jardin Garage

DPE G 420 kWh/m²

GES G 133 kg CO₂

EXCLUSIVITE Prox. CENTRE VILLAGE Grande maison d'habitation années 1970 (141m² env.) et sa dépendance attenante offrant du cachet et un potentiellement d'aménagement (zone Uba)Mais...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 500 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 432 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 712 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 032 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

17 160 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, VIRIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIRIAT ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIRIAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VIRIAT	210 000 €	1 615 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	407 All Des Lilas	300 000 €	118 m²	2 542 €
30/04/2025	6041 La Neuve	230 000 €	129 m²	1 783 €
11/02/2025	169 Che Des Fosses	310 000 €	105 m²	2 952 €
24/12/2024	764 Che Du Quartier Jayr	280 000 €	127 m²	2 205 €
17/12/2024	292a Che De Prebois	379 700 €	146 m²	2 601 €
03/12/2024	5915 La Neuve	187 000 €	122 m²	1 533 €
18/11/2024	48 All De La Cite De L Enfance	405 000 €	140 m²	2 893 €
24/10/2024	619 Che De La Nationale	217 000 €	106 m²	2 047 €
10/10/2024	130 Che Des Liavins	340 000 €	155 m²	2 194 €
30/08/2024	64 Rte De Bourg	290 000 €	115 m²	2 522 €
27/08/2024	172 Che De Marillat	334 000 €	142 m²	2 352 €
06/08/2024	5 Che De Vacagnole	569 000 €	150 m²	3 793 €
29/07/2024	126 Che De Chassignole	257 500 €	128 m²	2 012 €
24/07/2024	27 All Des Hauts De La Perrinche	324 500 €	120 m²	2 704 €
17/07/2024	4022 Rte De Paris	300 000 €	110 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).