283 000 €
T4
97 m²
VIRIAT
01440
+20%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VIRIAT (01440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 804 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIAT ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 169 Che Des Fosses | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 20/12/2024 | 4406 Rte De Marboz | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 07/11/2024 | 870 Rue De Majornas | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 24/10/2024 | 619 Che De La Nationale | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 04/10/2024 | 1195 Che Des Liavoles | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 09/09/2024 | 853 Che Du Quartier Jayr | 197 660 € | 90 m² | 2 196 € |
| 30/08/2024 | 64 Rte De Bourg | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 22/08/2024 | 201 Rue Des Ormes | 267 000 € | 95 m² | 2 811 € |
| 22/08/2024 | 73 Che De Curtaringe | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 22/07/2024 | 9 All Des Trois Communes | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 17/07/2024 | 1391 Che De La Cambuse | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 17/07/2024 | 4022 Rte De Paris | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 16/07/2024 | 1009 Che De La Perrinche | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 09/07/2024 | 276 All Des Hirondelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/07/2024 | 135 Che De La Perrinche | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |