249 000 €
T6
157 m²
VIRIAT
01440
-16%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
VIRIAT (01440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
20 724 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRIAT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 526 Che De Fleyriat Le Haut | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 30/04/2025 | 6041 La Neuve | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 24/12/2024 | 764 Che Du Quartier Jayr | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 17/12/2024 | 292a Che De Prebois | 379 700 € | 146 m² | 2 601 € |
| 18/11/2024 | 48 All De La Cite De L Enfance | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 10/10/2024 | 130 Che Des Liavins | 340 000 € | 155 m² | 2 194 € |
| 27/08/2024 | 172 Che De Marillat | 334 000 € | 142 m² | 2 352 € |
| 06/08/2024 | 5 Che De Vacagnole | 569 000 € | 150 m² | 3 793 € |
| 29/07/2024 | 126 Che De Chassignole | 257 500 € | 128 m² | 2 012 € |
| 28/06/2024 | 253 Che De Prebois | 267 550 € | 173 m² | 1 547 € |
| 30/05/2024 | 71 Che De Curtaringe | 380 820 € | 149 m² | 2 556 € |
| 17/05/2024 | 1492 Che De Crepignat | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 15/04/2024 | 2630 Rte De Crangeat | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 25/03/2024 | 135 All Des Hauts De La Perrinche | 449 500 € | 159 m² | 2 827 € |
| 28/09/2023 | 230 Rte De Bourg | 377 750 € | 184 m² | 2 053 € |