309 000 €
T5
120 m²
VIRIAT
01440
-5%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VIRIAT (01440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRIAT ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 407 All Des Lilas | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 30/04/2025 | 6041 La Neuve | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 11/02/2025 | 169 Che Des Fosses | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 24/12/2024 | 764 Che Du Quartier Jayr | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 4406 Rte De Marboz | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 03/12/2024 | 5915 La Neuve | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 18/11/2024 | 48 All De La Cite De L Enfance | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 24/10/2024 | 619 Che De La Nationale | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 30/08/2024 | 64 Rte De Bourg | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 27/08/2024 | 172 Che De Marillat | 334 000 € | 142 m² | 2 352 € |
| 29/07/2024 | 126 Che De Chassignole | 257 500 € | 128 m² | 2 012 € |
| 24/07/2024 | 27 All Des Hauts De La Perrinche | 324 500 € | 120 m² | 2 704 € |
| 17/07/2024 | 4022 Rte De Paris | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 05/07/2024 | 135 Che De La Perrinche | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 17/05/2024 | 1492 Che De Crepignat | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |