242 000 €
T4
76 m²
VIRIAT
01440
+31%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VIRIAT (01440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 032 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIAT ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 893 Che De La Bretonniere | 136 400 € | 70 m² | 1 949 € |
| 07/11/2024 | 870 Rue De Majornas | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 04/10/2024 | 1195 Che Des Liavoles | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 09/09/2024 | 853 Che Du Quartier Jayr | 197 660 € | 90 m² | 2 196 € |
| 22/08/2024 | 73 Che De Curtaringe | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 22/08/2024 | 201 Rue Des Ormes | 267 000 € | 95 m² | 2 811 € |
| 22/07/2024 | 9 All Des Trois Communes | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 17/07/2024 | 1391 Che De La Cambuse | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/07/2024 | 1009 Che De La Perrinche | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 09/07/2024 | 276 All Des Hirondelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/04/2024 | 520c Rte De Polliat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 17/04/2024 | 117 Imp Du Lavoir | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 25/03/2024 | 135 All Des Hauts De La Perrinche | 449 500 € | 72 m² | 6 243 € |
| 08/03/2024 | 138 Che Des Jardins | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/11/2023 | 101 Les Crets Deliat | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |