179 000 €
T4
88 m²
VIRIEU LE GRAND
01510
-17%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VIRIEU LE GRAND (01510) • Virieu-le-Grand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 616 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIEU LE GRAND ↘ -1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIEU LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5275 Le Village | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 13/03/2025 | 5100 Le Village | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 27/02/2025 | 5202 Le Village | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 14/02/2025 | 19 Lot En Murat | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 20/12/2024 | 5239 Le Village | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 4 Lot En Murat | 318 380 € | 90 m² | 3 538 € |
| 21/08/2024 | 5609 En Murat | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 10/08/2024 | 5023 Le Village | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 17/07/2024 | 5272 Le Village | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 29/11/2023 | 5140 Les Tonnes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/11/2023 | 5353 Le Village | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 17/10/2023 | 76 Rue De Bethey | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 10/07/2023 | 5240 Le Village | 179 500 € | 100 m² | 1 795 € |
| 15/05/2023 | 4 Pl Honore D Urfe | 27 000 € | 87 m² | 310 € |