332 084 €
T4
80 m²
VIRIEU LE PETIT
01260
+161%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 084 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIRIEU LE PETIT (01260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 814 €
Prix net vendeur
316 270 €
Frais de notaire
+23 518 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 602 €
Capital à emprunter
355 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 357 000 € | 36 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 87 Rue De Cote Real | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 30/12/2024 | 120 Rue De La Croix Rousse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/12/2024 | 79 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 05/12/2024 | 61 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/11/2024 | 277 Rte De La Lavanche | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 02/04/2024 | 229b Rte De Virieu Le Petit | 168 885 € | 74 m² | 2 282 € |
| 19/03/2024 | 57 Rue De Trait Dazin | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 23/11/2023 | 324b Rte De La Lavanche | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 30/03/2023 | 65 Che De La Croix | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |