79 000 €
T2
80 m²
VIRIEU LE PETIT
01260
-38%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
VIRIEU LE PETIT (01260) • Virieu-le-Petit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 560 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 87 Rue De Cote Real | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 30/12/2024 | 120 Rue De La Croix Rousse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/12/2024 | 61 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 05/12/2024 | 79 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 30/11/2024 | 277 Rte De La Lavanche | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 02/04/2024 | 229b Rte De Virieu Le Petit | 168 885 € | 74 m² | 2 282 € |
| 19/03/2024 | 57 Rue De Trait Dazin | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 23/11/2023 | 324b Rte De La Lavanche | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 30/03/2023 | 65 Che De La Croix | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |