59 450 €

T5 80 m²

VIRIVILLE 38980

-63% vs marché

743 €/m²

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59 450 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

VIAGER

VIRIVILLE (38980)

Niveaux 2

Construction 1960

Piscine Jardin Garage

DPE E 310 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

VIRIVILLE 38980, maison de type T4 sur 1295m² de terrain plat et clos avec piscine, four à pain, garage et abris voitures à vendre en viager occupé.Au rez-de-chaussée un garage, un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 831 €

Prix net vendeur 56 619 €

Frais de notaire +5 698 €

Émoluments 1 008 €

Droits & taxes 3 340 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 148 €

Capital à emprunter 65 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	65 436 €	6 803 €	3,15%
10 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	68 640 €	10 007 €	3,20%
15 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	74 340 €	15 707 €	3,30%
20 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	80 880 €	22 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	292 €/mois	885 €/mois	87 600 €	28 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,76%

10 560 €/an

Rendement net

11,16%

après charges

Cashflow

+224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, VIRIVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIRIVILLE ↗ +43.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIRIVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	650 Che De Saint Baudille	122 000 €	96 m²	1 271 €
03/01/2025	182 Che De La Vivet	233 600 €	88 m²	2 655 €
28/11/2024	53 Che Des Peupliers	240 700 €	95 m²	2 534 €
16/09/2024	781 Chem De La Bourgeat	140 000 €	79 m²	1 772 €
19/07/2024	681 Chem De La Bourgeat	143 000 €	100 m²	1 430 €
18/07/2024	559 Av Docteur Turc	145 000 €	78 m²	1 859 €
24/06/2024	164 Rue De La Guillotiere	160 000 €	71 m²	2 254 €
25/01/2024	482 Chem De La Madone	110 000 €	73 m²	1 507 €
25/07/2023	86 Rue De La Chapelle	136 000 €	80 m²	1 700 €
06/06/2023	344 Imp De Chomardiere	275 000 €	90 m²	3 056 €
28/04/2023	1204 Rte De Montfalcon	185 350 €	75 m²	2 471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).