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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Appartement 4 pièces de 88.43 m²VIROFLAY : Grand appartement 4 pièces de 88,43 m², au 1er étage d'un immeuble de 1989 avec ascenseur. Entrée, séjour lumineux parqueté de 25 m² donn...
218 Avenue du Général Leclerc 78220 Viroflay
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIROFLAY
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465 000 € | 4 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VIROFLAY
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488 000 € | 5 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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459 000 € | 5 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIROFLAY
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459 000 € | 5 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VIROFLAY
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450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VIROFLAY
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450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 VIROFLAY
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429 000 € | 5 296 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 134 Rue Des Pres Aux Bois | 560 000 € | 77 m² | 7 273 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Fleurs | 456 615 € | 75 m² | 6 088 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 26/02/2025 | 45 Rue Raphael Corby | 340 287 € | 75 m² | 4 537 € |
| 29/01/2025 | 72 Av Gaston Boissier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 391 400 € | 70 m² | 5 591 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Joseph Bertrand | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 12/12/2024 | 29 Av Du General Leclerc | 421 000 € | 72 m² | 5 847 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 575 750 € | 93 m² | 6 191 € |
| 03/10/2024 | 9001 Clos Saint Vigor | 350 350 € | 68 m² | 5 152 € |
| 27/09/2024 | 190 Av Du General Leclerc | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Racine | 398 460 € | 68 m² | 5 860 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De Versailles | 388 000 € | 73 m² | 5 315 € |
| 09/09/2024 | 2 Pas Juliette | 527 920 € | 88 m² | 5 999 € |