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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VIROFLAY - Rive Gauche : A proximité immédiate de la gare rive gauche, des commerces et des écoles, venez visiter ce charmant appartement en bon état situé au troisième étage d'une...
13 Rue Henri Welschinger 78220 Viroflay
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIROFLAY ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIROFLAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9004 Clos Saint Vigor | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |
| 18/04/2025 | 183 Av Du General Leclerc | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 08/04/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue De La Marquette | 91 080 € | 40 m² | 2 277 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Joseph Bertrand | 1 354 960 € | 43 m² | 31 511 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Rieussec | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Amedee Dailly | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 21/03/2025 | 41 Rue Raphael Corby | 183 200 € | 35 m² | 5 234 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue Des Pres Aux Bois | 148 250 € | 39 m² | 3 801 € |
| 28/02/2025 | 4 Pas Juliette | 244 800 € | 50 m² | 4 896 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Jean Rey | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 31/01/2025 | 9005 Clos Saint Vigor | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 15/01/2025 | 49 Rue Amedee Dailly | 267 000 € | 46 m² | 5 804 € |
| 10/01/2025 | 200 Av Du General Leclerc | 287 325 € | 46 m² | 6 246 € |