1 049 000 €
T8
198 m²
VIROFLAY
78220
-29%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 000 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
VIROFLAY (78220) • Les Arcades
Terrain
204 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 346 €
Prix net vendeur
1 008 654 €
Frais de notaire
+71 007 €
Émoluments
10 147 €
Droits & taxes
59 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 007 €
Capital à emprunter
1 120 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 387 €/mois | 40 567 €/mois | 1 124 508 € | 116 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 1 179 240 € | 171 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 107 €/mois | 21 536 €/mois | 1 279 260 € | 271 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 1 390 560 € | 382 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 1 505 700 € | 497 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
26 136 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-5 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Sen De La Cerisaie | 995 000 € | 160 m² | 6 219 € |
| 23/04/2025 | 18 Av Pierre Grenier | 920 000 € | 160 m² | 5 750 € |
| 17/04/2025 | 17 Av Robert Fleury | 1 728 000 € | 225 m² | 7 680 € |
| 04/03/2025 | 61b Rue Du General Gallieni | 1 206 950 € | 193 m² | 6 254 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue Du General Gallieni | 1 127 410 € | 212 m² | 5 318 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Pasteur | 950 000 € | 200 m² | 4 750 € |
| 18/09/2024 | 14ter Rue Des Marais | 900 000 € | 163 m² | 5 521 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Du Louvre | 1 075 000 € | 162 m² | 6 636 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 926 000 € | 185 m² | 5 005 € |
| 28/09/2023 | 36 Rue Rieussec | 560 400 € | 160 m² | 3 503 € |
| 31/08/2023 | 20 Rue Guizot | 1 325 000 € | 177 m² | 7 486 € |
| 14/06/2023 | 8 Rue Guizot | 552 380 € | 187 m² | 2 954 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Francois Gaillard | 815 242 € | 180 m² | 4 529 € |