383 250 €
T4
72 m²
VIROFLAY
78220
-3%
vs marché
5 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Gauche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 980 €
Prix net vendeur
363 270 €
Frais de notaire
+26 741 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 991 €
Capital à emprunter
409 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 411 684 € | 42 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,16%
15 948 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 329 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 328 €/an
Total charges
4 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 329 €
Fourchette marché
1 267 - 1 550 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 329 €
Mensualité crédit
- 1 778 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-851 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIROFLAY
|
390 000 € | 4 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9004 Clos Saint Vigor | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 24/04/2025 | 134 Rue Des Pres Aux Bois | 560 000 € | 77 m² | 7 273 € |
| 08/04/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 188 Av Du General Leclerc | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Arthur Petit | 431 000 € | 62 m² | 6 952 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Rieussec | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Fleurs | 456 615 € | 75 m² | 6 088 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 26/02/2025 | 45 Rue Raphael Corby | 340 287 € | 75 m² | 4 537 € |
| 31/01/2025 | 9005 Clos Saint Vigor | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 29/01/2025 | 72 Av Gaston Boissier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 391 400 € | 70 m² | 5 591 € |
| 12/12/2024 | 29 Av Du General Leclerc | 421 000 € | 72 m² | 5 847 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Des Marais | 375 000 € | 57 m² | 6 579 € |
| 11/12/2024 | 30 Rue De La Marquette | 299 000 € | 55 m² | 5 436 € |