379 900 €
T8
172 m²
VIRY CHATILLON
91170
-42%
vs marché
2 209
€/m²
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Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
Terrain
420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 612 €
Prix net vendeur
365 288 €
Frais de notaire
+26 880 €
Émoluments
3 979 €
Droits & taxes
21 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 780 €
Capital à emprunter
406 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
22 704 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Rte De Grigny | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 27/02/2025 | 91 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Eugene Lefebvre | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 23/01/2025 | 53 Rue Nungesser Et Coli | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Henri Barbusse | 2 600 000 € | 140 m² | 18 571 € |
| 14/08/2024 | 5 Av De La Republique | 583 000 € | 154 m² | 3 786 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Grigny | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 14/06/2024 | 9 Rte De Grigny | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Pischoff | 442 853 € | 160 m² | 2 768 € |
| 17/11/2023 | 27 Av Baronne De Laroche | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 09/08/2023 | 5b Rte De Grigny | 474 600 € | 142 m² | 3 342 € |
| 05/07/2023 | 11b Rue Camelinat | 475 000 € | 138 m² | 3 442 € |
| 30/06/2023 | 54 Rue De Savigny | 415 000 € | 147 m² | 2 823 € |
| 27/06/2023 | 16 All Des Prairies | 422 000 € | 142 m² | 2 972 € |
| 05/05/2023 | 53 Rue Nungesser Et Coli | 550 000 € | 149 m² | 3 691 € |