415 000 €

T4 101 m²

VIRY 74580

-24% vs marché

4 109 €/m²

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415 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

VIRY (74580)

Construction 2013

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

AppartementNous sommes entre une maison et un appartement, nous appellerons donc ce bien une « MaisAppart ». En effet, nous sommes quasiment dans une maison de village tout en étan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 762 €

Prix net vendeur 395 238 €

Frais de notaire +28 935 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 935 €

Capital à emprunter 443 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	445 704 €	46 163 €	3,15%
10 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	467 400 €	67 859 €	3,20%
15 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	507 060 €	107 519 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 739 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 989 €/mois	6 027 €/mois	596 700 €	197 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

13 332 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-1 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 4p, VIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VIRY ↗ +60.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	63 All Du Courti	457 137 €	90 m²	5 079 €
11/12/2024	404 Rue Du Vuache	434 600 €	86 m²	5 053 €
25/10/2024	154 Rte Des Vignes	477 750 €	93 m²	5 137 €
26/07/2024	26 Rte De Fagotin	395 000 €	86 m²	4 593 €
22/03/2024	Viry	625 000 €	117 m²	5 342 €
31/08/2023	93 Rue Des Coulerins	314 930 €	100 m²	3 149 €
28/08/2023	24 Che Du Bois Blanc	376 500 €	80 m²	4 706 €
06/06/2023	12 Pl Gerard Bochet	285 500 €	100 m²	2 855 €
01/06/2023	93 Rue Des Coulerins	341 000 €	100 m²	3 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).