569 000 €
T4
112 m²
VIRY
74580
-5%
vs marché
5 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
VIRY (74580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 095 €
Prix net vendeur
541 905 €
Frais de notaire
+38 994 €
Émoluments
5 672 €
Droits & taxes
31 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 994 €
Capital à emprunter
607 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 610 428 € | 63 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 640 080 € | 92 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 694 440 € | 147 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
14 784 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 63 All Du Courti | 457 137 € | 90 m² | 5 079 € |
| 25/10/2024 | 154 Rte Des Vignes | 477 750 € | 93 m² | 5 137 € |
| 22/03/2024 | Viry | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 31/08/2023 | 93 Rue Des Coulerins | 314 930 € | 100 m² | 3 149 € |
| 06/06/2023 | 12 Pl Gerard Bochet | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 01/06/2023 | 93 Rue Des Coulerins | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |