755 000 €

Bien 163 m²

VIRY CHATILLON 91170

N/A vs marché

4 632 €/m²

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755 000 €

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Bien • 10 pièces • 163 m²

VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation

Niveaux 3

Construction 2012

DPE D 149 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Idéalement situé à Viry-Chatillon, à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, des grands axes routiers N7 et A6, ainsi que des transports en commun, cet immeuble récent de 2012 co...

Quartier Port Aviation

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 755 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 952 €

Prix net vendeur 719 048 €

Frais de notaire +51 143 €

Émoluments 7 370 €

Droits & taxes 42 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 806 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 806 143 €

Capital à emprunter 806 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 636 €/mois	29 200 €/mois	809 424 €	83 896 €	3,15%
10 ans	7 073 €/mois	21 433 €/mois	848 760 €	123 232 €	3,20%
15 ans	5 116 €/mois	15 503 €/mois	920 880 €	195 352 €	3,30%
20 ans	4 171 €/mois	12 639 €/mois	1 001 040 €	275 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 613 €/mois	10 948 €/mois	1 083 900 €	358 372 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

21 516 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-3 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).