222 000 €

T4 61 m²

VIRY CHATILLON 91170

-8% vs marché

3 639 €/m²

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222 000 €

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Maison • 4 pièces • 61 m²

VIRY CHATILLON (91170) • Viry-Châtillon

Terrain 100 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE G 443 kWh/m²

GES G 136 kg CO₂

A VISITER RAPIDEMENT !.En vente ici nul par ailleurs!!! CENTURY 21 At 'Home Viry Chatillon, vous présente cette maison de 62 m² sur un terrain de 100 m² dans le quartier très proch...

Quartier Viry-Châtillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 571 €

Prix net vendeur 211 429 €

Frais de notaire +16 327 €

Émoluments 2 503 €

Droits & taxes 12 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 327 €

Capital à emprunter 238 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	239 316 €	24 822 €	3,15%
10 ans	2 091 €/mois	6 336 €/mois	250 920 €	36 426 €	3,20%
15 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	272 160 €	57 666 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	295 920 €	81 426 €	3,40%
25 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	320 400 €	105 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,63%

8 052 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, VIRY CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	25 Rue Eugene Lefebvre	290 000 €	60 m²	4 833 €
22/05/2025	60 Av Du Pavillon	305 000 €	76 m²	4 013 €
28/04/2025	54 Bd Gabriel Peri	357 000 €	71 m²	5 028 €
27/03/2025	6 Av Jean Baptiste Lebas	192 500 €	46 m²	4 185 €
25/03/2025	20 Av Du Marechal Leclerc	264 000 €	77 m²	3 429 €
21/03/2025	12 Bd Guynemer	315 000 €	42 m²	7 500 €
12/03/2025	12 Rue Du Gue Heron	40 000 €	48 m²	833 €
24/02/2025	74 Av Des Bouleaux	318 750 €	73 m²	4 366 €
14/02/2025	68 Rue Charles Perrault	310 500 €	80 m²	3 881 €
13/02/2025	6 Imp Timaschoff	255 000 €	67 m²	3 806 €
03/02/2025	9b Rue Pasteur	253 000 €	46 m²	5 500 €
23/01/2025	16 Av Madon	309 900 €	70 m²	4 427 €
07/01/2025	2 Rue Du Beau Bourgeon	295 000 €	74 m²	3 986 €
11/12/2024	15 Av Marc Sangnier	244 000 €	65 m²	3 754 €
11/12/2024	41 Av De La Passerelle	250 000 €	49 m²	5 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).