350 200 €
T3
72 m²
VITROLLES
13127
+66%
vs marché
4 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 257 €
Prix net vendeur
331 943 €
Frais de notaire
+24 593 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 793 €
Capital à emprunter
374 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 460 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
779 - 1 067 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 1 624 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-972 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITROLLES
|
361 600 € | 5 166 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
334 407 € | 4 343 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
333 800 € | 4 451 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
333 644 € | 3 972 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
368 500 € | 4 606 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
368 500 € | 4 606 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
368 500 € | 4 606 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
331 500 € | 4 804 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
329 000 € | 3 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
373 000 € | 4 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Av De La Petite Mer | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Le Cypres | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/04/2025 | 9006 Res L'auree | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 24/04/2025 | 22 All Des Claires Fontaines | 236 000 € | 66 m² | 3 576 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Le Cedre | 167 990 € | 76 m² | 2 210 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Martin Luther King | 136 944 € | 74 m² | 1 851 € |
| 16/04/2025 | 9001 Res Du Fouquet | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Marronnier | 191 900 € | 76 m² | 2 525 € |
| 10/04/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 31/03/2025 | 878 Les Vignettes | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 14/03/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Petite Mer | 220 400 € | 58 m² | 3 800 € |
| 03/03/2025 | 9003 Av Morfelden Walldorf | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 28/02/2025 | 752 Les Arenas | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 27/02/2025 | 9001 Res Le Chataignier | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |